Un reciente análisis del mercado residencial en la Región Metropolitana ha puesto de manifiesto un incremento significativo en los gastos comunes durante la temporada invernal, impactando directamente en los costos operativos de los activos inmobiliarios y el presupuesto de los hogares.
- Estación Central y Ñuñoa lideraron las alzas con incrementos del 11,6% y 11,0% respectivamente en comparación con el periodo estival.
- El aumento se atribuye principalmente al mayor consumo de energía para agua caliente, calefacción central y un uso más intensivo de ascensores durante los meses fríos.
- Los edificios bajo el modelo Multifamily demostraron una mayor estabilidad, con variaciones que no superaron el 2,1% gracias a economías de escala y gestión profesionalizada de suministros.
El desafío de la gestión y valoración en mercados volátiles
El comportamiento de los gastos comunes es un factor crítico que influye no solo en la liquidez de los arriendos, sino también en la valoración a largo plazo de las propiedades. En comunas como Santiago y Las Condes, donde el alza bordeó el 8%, la capacidad de administración se vuelve un diferenciador clave para mantener la competitividad del activo. Para inversionistas y propietarios, comprender estas fluctuaciones estacionales es esencial para proyectar rentabilidades reales y ajustar las estrategias de salida o reinversión en el mercado inmobiliario.
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Noticia original: Hasta un 12% más altos que en verano y Estación Central tuvo el mayor alza: así subieron los gastos comunes en comunas de Santiago
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