El Gobierno de Chile ha ingresado un proyecto de ley clave para la reactivación del sector, proponiendo una expansión significativa de los beneficios para la adquisición de la primera vivienda. Esta iniciativa busca elevar el tope del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y del Fondo de Garantías Estatales (FOGAES), moviendo el límite actual de 4.000 UF hacia las 6.000 UF para capturar una mayor demanda de la clase media.
- El proyecto aumenta el techo del beneficio a 6.000 UF, lo que permitiría cubrir el 88,1% de la oferta de viviendas nuevas disponibles en el mercado actual.
- Se estima una reducción del 0,6% en la tasa del dividendo mensual, lo que se traduce en una disminución de los requisitos de ingreso líquido para los solicitantes.
- La iniciativa contempla la creación de 30.000 nuevos cupos y extiende la vigencia del programa de beneficios hasta mayo del año 2028.
Impacto en la dinámica del mercado habitacional chileno
La inclusión de propiedades de hasta 6.000 UF genera un cambio de paradigma en las zonas urbanas de la Región Metropolitana. Comunas como Ñuñoa, Santiago y La Florida, donde predominan departamentos de 2 dormitorios, y zonas como Colina o Lampa con oferta de casas familiares, verán un aumento en la elegibilidad de sus proyectos. Esto no solo dinamiza la venta de stock disponible, sino que también ofrece un incentivo real para la puesta en marcha de nuevos desarrollos inmobiliarios que se ajusten a estos nuevos parámetros de financiamiento estatal.
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