El Gobierno ha promulgado oficialmente la ley que busca fortalecer el acceso a la vivienda en Chile, ampliando significativamente el alcance del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal otorgada a través del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes). Esta medida surge como una respuesta estratégica para dinamizar el sector construcción y facilitar que miles de familias de clase media concreten la adquisición de su primera vivienda en un contexto de alta demanda de financiamiento accesible.
- Aumento del límite de valor: El beneficio ahora cubre propiedades nuevas con un precio de hasta 6.000 UF, lo que permite abarcar el 88,1% de la oferta inmobiliaria disponible en el país.
- Inyección de nuevos cupos: La normativa incorpora 30.000 nuevos cupos al programa, elevando el total de beneficiarios potenciales de 50.000 a 80.000.
- Mejora en las condiciones: Se estima que el subsidio permitirá reducir las tasas de interés de los créditos hipotecarios del 4% al 3%, facilitando el acceso con un pie cercano al 10%.
Impacto en el dinamismo del mercado inmobiliario chileno
La extensión de este beneficio hasta mayo de 2028 y el incremento en el techo del valor de la vivienda representan un cambio fundamental para la rotación del stock inmobiliario nacional. Al incluir propiedades de hasta 6.000 UF, el programa no solo incentiva la compra de departamentos y casas de mayor estándar, sino que también presiona hacia una mayor transparencia y precisión en la determinación de valores comerciales. Para inversores y desarrolladores, comprender el comportamiento de la oferta en este nuevo tramo de precios es crucial para asegurar la viabilidad de proyectos habitacionales y optimizar las carteras de activos.
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Fuente: 24 Horas
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