El Paradigma del Arriendo en Las Condes: Entre la Sobreoferta Multifamily y la Escasez de Usados

El mercado de arriendo en Las Condes atraviesa una transformación estructural significativa, donde coexisten dos realidades opuestas: una expansión agresiva del modelo multifamily y una contracción histórica en la oferta de unidades usadas gestionadas por propietarios particulares.

• La vacancia en el segmento multifamily alcanza un 19,6%, lo que ha forzado a los operadores institucionales a implementar promociones como meses de arriendo gratuitos.
• La oferta de departamentos usados ha experimentado una caída drástica del 78% en los últimos tres años, reduciendo el stock disponible de 9.100 a solo 2.000 unidades.
• Se observa una brecha notable en los costos operativos: los gastos comunes en edificios multifamily superan los $236.000, mientras que en edificios tradicionales promedian los $162.410.

Impacto en la valoración de activos y estrategias de inversión

Esta dualidad en el mercado inmobiliario de Las Condes refleja que el modelo institucional y el tradicional ya no compiten directamente por el mismo perfil de arrendatario. Mientras el multifamily se concentra en unidades pequeñas para personas solas o parejas jóvenes, la escasez de departamentos usados de mayor tamaño (2 y 3 dormitorios) genera una presión alcista en la demanda de ese segmento. Con la futura incorporación de 838 nuevas unidades institucionales —un aumento del 40% del stock actual—, los propietarios de activos tradicionales deben profesionalizar la valoración de sus propiedades para mantener la competitividad frente a un mercado de renta urbana cada vez más sofisticado.

Fuente: https://mercadosinmobiliarios.cl/articulo/dos-mercados-de-arriendo-conviven-en-las-condes-sobreoferta-nueva-y-escasez-de-usados