El mercado habitacional en Chile enfrenta uno de sus desafíos más complejos en décadas debido al profundo desacople entre el costo de los activos y la capacidad adquisitiva de las familias. Un reciente informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) revela que el acceso a la vivienda propia se ha transformado en una barrera estructural para la clase media y los jóvenes profesionales.
- Entre 2002 y 2023, el Índice de Precios de la Vivienda registró un incremento real del 170%, mientras que los ingresos de los hogares solo crecieron un 57%.
- El alza se explica por el encarecimiento sostenido del suelo urbano, mayores exigencias normativas y un incremento en los costos de los materiales de construcción.
- Las condiciones de financiamiento han pasado de exigir rentas de $2 millones para una propiedad de 4.000 UF a requerir ingresos cercanos a los $4 millones en la actualidad.
Impacto estructural en el mercado inmobiliario y la valoración de activos
Este fenómeno de 'desacople' no solo afecta la asequibilidad, sino que redefine la dinámica de inversión y tasación en el país. El aumento del valor del suelo, especialmente tras hitos como el terremoto de 2010 y la escasez de terrenos bien ubicados en la Región Metropolitana, ha presionado los precios al alza independientemente de la evolución de los salarios. Para los desarrolladores y actores financieros, entender estas variables es crucial para proyectar la viabilidad de nuevos proyectos y el valor real de mercado en un entorno de menor liquidez hipotecaria.
Conoce nuestra metodología y cotiza aquí →
Fuente: https://cchc1704.acemlna.com/lt.php?x=4lZy~GE2JIac5XN5z_~IWBaf2q6giwQgweZhjHPGVaPM6H_8-0y7x.hv234Rzk~w_x60XHDEIFTs55z5zdEYUOa-2XEhidXv
Fuente de información
Este artículo fue desarrollado analizando información disponible en:
Ver fuente original
