El debate sobre la modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) ha alcanzado un punto crítico, enfrentando la visión del Ejecutivo con la autonomía municipal y la realidad técnica de los territorios en Chile. La propuesta, que busca fomentar la densificación, se encuentra en un proceso de revisión tras recibir una masiva cantidad de observaciones ciudadanas.
- Cerca de mil observaciones fueron presentadas durante la consulta pública, donde un 80% provino de la Región Metropolitana, evidenciando una brecha de representatividad territorial.
- La Asociación Chilena de Municipalidades ha manifestado su rechazo unánime, argumentando que la modificación por decreto debilita la planificación local y la autonomía de los gobiernos regionales.
- Expertos sugieren que la Ley 21.807 ya ofrece herramientas para establecer densidades mínimas regionales de forma precisa, sin necesidad de alterar la norma nacional de forma centralizada.
Impacto de la incertidumbre normativa en el desarrollo inmobiliario
La falta de consenso sobre la implementación de estos cambios genera un escenario de alta volatilidad para los inversionistas y desarrolladores inmobiliarios. Las modificaciones en los guarismos de densidad podrían alterar la viabilidad de proyectos en curso y el valor de los activos urbanos en miles de predios a lo largo del país. En este contexto, la capacidad de diferenciar entre una zona consolidada y un loteo periférico mediante diagnósticos territoriales serios se vuelve indispensable para mitigar riesgos financieros y operativos en el sector construcción.
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