El Gobierno ha ingresado a la Contraloría el Decreto Supremo 68, una medida que busca modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Esta iniciativa tiene como objetivo simplificar las reglas urbanísticas para agilizar proyectos habitacionales y reducir el precio de las viviendas nuevas, aunque ha despertado alertas significativas en diversos sectores técnicos y municipales por el potencial impacto en la calidad de vida urbana.
- El cambio normativo propone elevar el factor de cálculo de densidad de 2 a 2,8 habitantes por vivienda, lo que podría generar una sobredensificación en áreas críticas.
- La Municipalidad de Estación Central ha cuestionado la legalidad de modificar mediante decreto materias que consideran propias de una discusión legislativa.
- Expertos advierten que la flexibilización podría beneficiar la rentabilidad inmobiliaria inmediata, pero a costa de ignorar la realidad territorial de los planes reguladores comunales.
Impacto de la flexibilización normativa en el mercado chileno
El impacto en el mercado chileno es directo y profundo, ya que la modificación de los coeficientes de densidad altera la valoración del suelo y la capacidad de carga de los servicios urbanos. Si bien la agilización de proyectos es necesaria para combatir el déficit habitacional, una implementación sin estudios territoriales detallados podría repetir los errores de los denominados "guetos verticales". Para los inversionistas y desarrolladores, este cambio normativo implica un nuevo escenario de riesgo y oportunidad donde la correcta interpretación de la norma y el análisis del entorno serán determinantes para la plusvalía de los activos a largo plazo.
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Noticia original: Riesgo de nuevos guetos verticales: alertan por los posibles cambios a la ordenanza de construcción
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