El debate sobre el desarrollo de ciudades como Valdivia bajo el concepto de "Ciudad Humedal" pone de manifiesto la tensión existente entre la conservación de ecosistemas críticos y la necesidad de inversión para el crecimiento económico regional. En Transsa, observamos que la clave para destrabar esta dicotomía no es la restricción absoluta, sino la adopción de estándares técnicos y normativos que permitan una convivencia armoniosa entre el entorno natural y los proyectos urbanos de alto estándar.
- La protección de humedales es fundamental para la regulación hídrica, pero genera desafíos complejos en la planificación del uso del suelo y la certeza jurídica de las inversiones.
- La falta de reglas claras y la incertidumbre regulatoria pueden desplazar capitales hacia otros territorios, afectando el empleo y el desarrollo de infraestructura local.
- La aplicación de estándares internacionales (como los IFC) permite gestionar riesgos y demostrar que el desarrollo inmobiliario sostenible es una alternativa viable frente al enfoque restrictivo.
Desafíos de la Planificación Territorial en Zonas Sensibles
El mercado inmobiliario en Chile enfrenta un cambio de paradigma donde la variable ambiental ya no es un trámite anexo, sino el eje central de la viabilidad de cualquier activo. La declaratoria de humedales urbanos y las crecientes restricciones asociadas impactan directamente en la tasación de activos y en la factibilidad técnica de los proyectos. Para los desarrolladores y propietarios, esto implica la necesidad de contar con análisis territoriales exhaustivos que integren el valor comercial con las limitaciones ambientales, asegurando que la inversión sea responsable y resiliente ante las nuevas exigencias del mercado.
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Noticia original: https://www.elmostrador.cl/noticias/opinion/columnas/2026/08/06/ciudad-humedal-desarrollo-desde-la-sostenibilidad/
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