La planificación urbana en Chile enfrenta un desafío crítico que impacta directamente en la seguridad y el valor de los activos. Un reciente análisis revela que gran parte de nuestras ciudades están creciendo sin instrumentos de ordenamiento territorial actualizados, lo que genera una vulnerabilidad creciente frente al cambio climático y una incertidumbre técnica para el desarrollo inmobiliario sostenible.
- Al menos 15 comunas en el país que deberían contar obligatoriamente con un Plan Regulador Comunal (PRC) aún no lo tienen.
- La antigüedad promedio de los planes reguladores vigentes en Chile es de 23 años, lo que los deja obsoletos frente a las nuevas realidades demográficas.
- Solo el 18,9% de las comunas en Chile tiene definidas sus áreas de riesgo natural dentro de su planificación territorial actual.
El impacto de la obsolescencia normativa en el mercado inmobiliario chileno
La falta de actualización de los Planes Reguladores (PRC) no solo fomenta el crecimiento inorgánico o la aparición de los denominados "guetos verticales", sino que también afecta la certeza jurídica de las inversiones. Comunas como Buin, San Ramón o Valparaíso evidencian que operar con normativas de hace décadas, o simplemente sin ellas, incrementa los costos operativos y los riesgos de desvalorización. Para el mercado inmobiliario y financiero, esto se traduce en la necesidad de contar con análisis territoriales mucho más profundos para mitigar riesgos de inundación, incendios o remociones en masa que no están contemplados en las normativas vigentes.
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