El crecimiento del parque automotor y el rezago en infraestructura vial en la comuna de Los Ángeles plantean desafíos críticos que trascienden la movilidad, afectando directamente la calidad de vida urbana y la eficiencia logística de la Región del Biobío.
- Retroceso en el Índice de Calidad de Vida Urbana (ICVU) 2025: la ciudad descendió de un nivel medio-bajo a uno bajo, reflejando problemas estructurales de conectividad.
- Aumento significativo en los costos de inversión: el presupuesto para la ampliación de Avenida Las Industrias escaló de $155 millones a $270 millones, dificultando su ejecución inmediata.
- Seguridad vial en riesgo: Avenida Las Industrias concentra cuatro de los cinco puntos con mayor accidentabilidad en la comuna, evidenciando la saturación del eje.
El impacto de la infraestructura vial en el valor de los activos inmobiliarios
La falta de conectividad funcional no solo afecta el tiempo de desplazamiento, sino que condiciona directamente la plusvalía de los terrenos y la viabilidad de nuevos desarrollos comerciales e industriales en las zonas periféricas de Los Ángeles. La transformación de la ciudad hacia una lógica de Área Metropolitana exige que los desarrolladores e inversionistas cuenten con datos precisos sobre cómo los futuros proyectos de vialidad —como la Circunvalación Norte o el Corredor Bioceánico— impactarán el entorno urbano y la rentabilidad de sus activos a largo plazo. Una planificación estratégica basada en estudios de mercado es fundamental para mitigar riesgos ante un escenario de infraestructura en constante reevaluación.
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