La reciente resolución de la Corte de Apelaciones de Valparaíso respecto a la modificación del Plan Regulador Comunal de Viña del Mar establece un precedente crítico para el desarrollo urbano en el sector de Reñaca Norte. Al ratificar la legalidad del decreto alcaldicio, el tribunal valida una transformación profunda en las reglas del juego para propietarios e inversionistas en una de las zonas de mayor valor de la Región de Valparaíso.
- Reducción drástica del coeficiente de constructibilidad, pasando de un 200% a un 15% para terrenos sin edificar.
- Creación de zonas de Paisaje Dunar destinadas a equipamiento y áreas verdes, limitando el uso residencial previo.
- Confirmación de que las modificaciones que disminuyen la intensidad de uso de suelo no requieren Evaluación Ambiental Estratégica (EAE).
Efectos en la plusvalía y el desarrollo inmobiliario en la V Región
Esta decisión judicial impacta directamente en la valoración comercial de los suelos remanentes, ya que la capacidad de edificación es el principal motor del valor de un activo inmobiliario urbano. Al limitarse la constructibilidad a una fracción de su capacidad anterior, los estudios de cabida y las proyecciones de rentabilidad de proyectos futuros deben ser recalculados bajo un escenario de menor densidad. Este cambio normativo obliga a las empresas del sector a realizar auditorías de sus activos para reflejar correctamente su valor de mercado y potencial de desarrollo actual.
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Noticia analizada a partir de la publicación original en: https://www.diarioconstitucional.cl/2026/08/06/corte-mantiene-reduccion-de-constructibilidad-en-renaca-norte/
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