La reciente resolución de la Corte de Santiago respecto al Campamento El Esfuerzo en Maipú pone de relieve la importancia crítica de la gestión oportuna de activos inmobiliarios y el conocimiento técnico profundo sobre la situación legal y física de los terrenos. En Transsa, analizamos este fallo que subraya las limitaciones de las vías judiciales sumarias frente a ocupaciones consolidadas y la necesidad de una vigilancia constante sobre el patrimonio inmobiliario.
- La Corte rechazó el recurso de protección por considerarlo extemporáneo, dado que la inmobiliaria conocía la ocupación de los terrenos desde el año 2018.
- Se determinó que el recurso de protección no es la vía idónea para dirimir controversias sobre la propiedad y las condiciones de ocupación, las cuales requieren juicios de lato conocimiento.
- La inmobiliaria había subdividido el predio original en tres lotes, logrando desarrollar solo uno de ellos antes de que los otros dos fueran ocupados masivamente por familias en situación de necesidad habitacional.
Implicancias para la gestión de activos y el mercado inmobiliario en Chile
Este fallo establece un precedente relevante para los propietarios de terrenos y desarrolladores en Chile. La "consolidación" de una ocupación en el tiempo no solo dificulta la recuperación física del activo, sino que limita drásticamente las herramientas jurídicas rápidas para su restitución, como el recurso de protección. En el mercado actual, esto obliga a los inversionistas y empresas inmobiliarias a realizar auditorías preventivas, estudios de títulos actualizados y valoraciones precisas que consideren el riesgo de intrusión y la complejidad de los procesos de desalojo, los cuales pueden extenderse por años si no se gestionan desde las etapas iniciales de adquisición y subdivisiones de lotes.
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Noticia original: https://www.diarioconstitucional.cl/2026/08/12/corte-rechaza-desalojo-de-campamento-el-esfuerzo-solicitado-por-inmobiliaria/
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