La crisis de la mixtura urbana en Santiago: 80% de las manzanas son monofuncionales

Nicolás León, Gerente de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), compartió los alarmantes resultados de un reciente estudio sobre mixtura urbana en la Región Metropolitana. La investigación advierte que la planificación actual ha consolidado un modelo de ciudad que segrega funciones, obligando a millones de habitantes a largos desplazamientos diarios para acceder a servicios básicos.

• El 80% de las manzanas en las 34 comunas urbanas analizadas son monofuncionales, es decir, poseen un solo uso de suelo.
• El 97% de las manzanas tienen uso residencial, pero solo un 14% cuenta con equipamiento asociado a salud, educación, deporte o cultura.
• Apenas 6 comunas de la capital (Santiago, Providencia, San Miguel, Quinta Normal, La Cisterna e Independencia) presentan una mixtura urbana superior al 50%.

Análisis del impacto en el desarrollo urbano y mercado inmobiliario

La predominancia de las "comunas dormitorio" no solo degrada la calidad de vida, sino que genera inequidad territorial y problemas de seguridad. Al no existir una mixtura de usos, el 61% de la población debe abandonar su comuna de origen para realizar trámites o acceder a servicios. Sin embargo, el estudio identifica oportunidades críticas en los ejes de transporte y estaciones de Metro, donde el flujo de personas permite incentivar la llegada de comercio y equipamiento a través de incentivos normativos y planes de regeneración urbana que hoy están subutilizados en la legislación chilena.

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