El reciente Balance de Vivienda en la Región de O’Higgins, basado en datos de la encuesta CASEN, revela una transformación profunda en la naturaleza de la demanda habitacional. Aunque las cifras generales muestran una disminución del 6% en el déficit, los expertos advierten que la complejidad del problema está aumentando debido a cambios demográficos y barreras económicas para la clase media.
- El déficit regional alcanza a cerca de 40.000 familias, con un 22% concentrado específicamente en la comuna de Rancagua.
- Los hogares unipersonales representan hoy el 38% del déficit habitacional, lo que obliga a replantear el diseño y la tipología de los proyectos inmobiliarios actuales.
- Los sectores medios enfrentan dificultades críticas para acceder a la vivienda, lo que ha impulsado nuevas medidas como el subsidio para inmuebles de hasta 4.000 UF.
Impacto en el desarrollo inmobiliario y la gestión territorial
La situación en O’Higgins demuestra que el acceso a la vivienda ya no es solo un problema de volumen de construcción, sino de pertinencia territorial. La brecha entre las zonas urbanas y rurales se acentúa por la falta de infraestructura y la dificultad de acceso a suelo urbanizable a precios competitivos. Para los inversionistas y desarrolladores, entender estas dinámicas demográficas y la escasez de suelo es vital para garantizar la viabilidad de nuevos proyectos. La colaboración público-privada y el uso de datos precisos para la planificación se vuelven herramientas indispensables en un mercado donde la demanda se ha diversificado hacia sectores unipersonales y de ingresos medios.
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