En una reciente entrevista para Radio Bío Bío, Sebastián Bowen, director ejecutivo de Déficit Cero, analizó la profunda crisis habitacional que atraviesa Chile. El experto subrayó que el acceso a la vivienda ha dejado de ser una expectativa realista para gran parte de la población, lo que erosiona el sentido de pertenencia y proyectabilidad de las familias chilenas.
- La expectativa de compra de vivienda en trabajadores cayó drásticamente, pasando de un 55% en 2009 a menos de un 20% en la actualidad según la encuesta Bicentenario UC.
- Se identifican 100.000 hectáreas urbanas en las 12 ciudades más relevantes del país que, a pesar de su ubicación, no cuentan con acceso a servicios sanitarios, limitando la oferta de suelo.
- La industria requiere una política de Estado con un horizonte mínimo de 10 años para garantizar certezas en la inversión, dado que un proyecto iniciado hoy se entrega habitualmente en 5 años.
Impacto en el mercado inmobiliario y la gestión de activos
El mercado se encuentra en un punto crítico donde la asequibilidad depende de una compleja interacción entre la disponibilidad de suelo bien ubicado, los costos de construcción (permisología), los niveles salariales y las tasas de interés. La baja en el inicio de obras no solo profundiza el déficit habitacional, sino que impacta directamente en la economía nacional, considerando que por cada millón de dólares invertido en vivienda se generan cerca de 35 empleos. Para los desarrolladores e inversionistas, este escenario demanda un análisis técnico exhaustivo sobre la viabilidad normativa y el potencial de los terrenos para asegurar proyectos que sean sostenibles y rentables en el largo plazo.
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