En el marco de una nueva versión de la Conferencia Internacional de Ciudad organizada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Álvaro García, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos de Argentina, compartió su visión sobre la necesaria evolución de los entornos urbanos. El experto destacó que la planificación moderna debe alejarse de la zonificación rígida para abrazar la adaptabilidad, respondiendo a los rápidos cambios en el estilo de vida de los habitantes.
- Mixtura de usos: El fin del modelo de áreas segregadas (residencial vs. comercial) para reducir tiempos de traslado y mejorar la calidad de vida.
- Reconversión de activos obsoletos: La oportunidad de transformar edificios de oficinas, bancos o sedes industriales en desuso en espacios residenciales o públicos.
- Crecimiento hacia adentro: El desafío de las ciudades no es solo expandirse hacia los bordes o en altura, sino rehabilitar y dar nuevo significado al tejido urbano existente.
Impacto en el mercado inmobiliario y el desarrollo urbano chileno
El análisis de García resuena profundamente en el contexto chileno, donde ciudades como Santiago enfrentan el fenómeno del vaciamiento de sus centros históricos y la obsolescencia de grandes infraestructuras corporativas post-pandemia. La tensión entre la identidad de los barrios y la necesidad de desarrollo exige metodologías de participación ciudadana y, sobre todo, incentivos normativos que permitan al sector privado liderar procesos de renovación urbana. En Chile, la disparidad entre los planos reguladores comunales y la visión regional subraya la urgencia de contar con estudios técnicos precisos que evalúen la factibilidad y el potencial de reconversión de activos inmobiliarios para que el "crecimiento hacia adentro" sea económicamente viable y socialmente aceptado.
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