La implementación de la recientemente aprobada Ley de Reconstrucción ha introducido cambios significativos en el tratamiento tributario de la primera venta de viviendas, generando una transición compleja que el mercado inmobiliario chileno debe navegar con cautela.
- Ralentización del mercado inmobiliario desde el anuncio del incentivo en marzo, debido a la espera de los compradores por la entrada en vigencia de la exención.
- Incertidumbre operativa sobre si la devolución será en efectivo o mediante compensación de débitos, y la posible demora por trámites en la Contraloría.
- Riesgo y costo financiero concentrado en las inmobiliarias, quienes deben restituir el IVA al comprador antes de solicitar la recuperación al SII.
Impacto en el mercado chileno y la valorización de activos
El escenario actual plantea un desafío crítico para la liquidez de los proyectos inmobiliarios. La obligación de las empresas de asumir el costo financiero de la devolución, sumada a la falta de certeza sobre los plazos de restitución por parte del Estado, podría afectar la viabilidad de nuevos desarrollos. Además, la correcta gestión del crédito fiscal asociado será determinante para que este beneficio cumpla su objetivo pro-inversión y no se convierta en una carga administrativa insostenible para el sector.
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