La Municipalidad de Estación Central ha presentado un oficio ante la Contraloría General de la República para solicitar un pronunciamiento sobre la legalidad de un reciente decreto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu). Esta acción legal cuestiona las facultades del Ejecutivo para modificar la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) mediante decretos administrativos, sin pasar por una discusión legislativa en el Congreso.
- El oficio sostiene que el Minvu podría estar excediendo sus atribuciones al intervenir en materias que corresponden a los Planes Reguladores Comunales.
- Las modificaciones cuestionadas afectan parámetros críticos como la densidad, alturas máximas, coeficientes de constructibilidad y dotación de estacionamientos.
- La administración comunal busca evitar que se repitan fenómenos de sobre-densificación sin la infraestructura de servicios básicos, salud y áreas verdes necesaria.
Incertidumbre normativa y planificación territorial en el mercado inmobiliario
El conflicto entre las atribuciones del Minvu y la autonomía municipal para definir la planificación urbana introduce una capa de incertidumbre jurídica significativa para los desarrolladores inmobiliarios. Si la Contraloría acogiera los argumentos de Estación Central, diversos proyectos que pretendían ampararse en las nuevas directrices del Minvu podrían enfrentar paralizaciones o revisiones legales. Esta inestabilidad normativa impacta directamente en la valoración de activos y en la toma de decisiones estratégicas para futuras inversiones en zonas urbanas de alta demanda.
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Noticia original: CNN Chile
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