El flipping inmobiliario se posiciona en Chile como una estrategia clave para la revitalización de activos deteriorados, permitiendo la reinserción de edificios históricos en el mercado habitacional contemporáneo mediante la rehabilitación adaptativa y una gestión financiera eficiente.
- El emblemático proyecto de calle Bandera contempla la transformación de un inmueble de 110 años y 13.000 m² en un desarrollo de 240 departamentos.
- En 2023, las operaciones de reventa en plazos menores a un año representaron el 1,4% del mercado habitacional chileno, evidenciando una tendencia hacia la profesionalización del modelo.
- La viabilidad de estos proyectos depende de equilibrar la conservación patrimonial con las actuales normativas de accesibilidad, seguridad contra incendios y mitigación de impacto vial.
Impacto en la Regeneración Urbana y Desafíos Normativos
La adopción del modelo de flipping a gran escala representa una oportunidad estratégica para el repoblamiento de los centros urbanos consolidados, aprovechando la infraestructura de servicios y transporte ya existente. No obstante, el mercado chileno enfrenta el desafío de adaptar una normativa de edificación que hoy está diseñada principalmente para obras nuevas, lo que genera fricciones técnicas en la recuperación del stock construido. La clave del éxito en este tipo de inversiones reside en una valorización precisa del activo de entrada y un control riguroso de los costos de habilitación.
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Noticia original: https://www.latercera.com/lt-board/noticia/como-funciona-el-flipping-inmobiliario-el-negocio-de-recuperar-edificios-en-mal-estado-y-devolverlos-al-mercado/
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