El fortalecimiento del financiamiento habitacional representa un hito clave para la reactivación del sector construcción e inmobiliario en Chile. La promulgación de la ley que potencia el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) y el subsidio a la tasa hipotecaria busca mitigar la brecha entre el sobrestock de oferta actual y el persistente déficit habitacional mediante incentivos directos a la demanda.
- Aumento de la cobertura de subsidios de 50.000 a 80.000 cupos disponibles a nivel nacional.
- Incremento del valor máximo de las viviendas elegibles para el beneficio, pasando de 4.000 a 6.000 UF.
- Extensión de la vigencia de los beneficios estatales y el programa Fogaes hasta el 31 de mayo de 2028.
Dinámicas del mercado y el desafío del stock inmobiliario
El mercado enfrenta el desafío de absorber un stock que supera las 90.000 viviendas nuevas sin vender. Estas medidas, sumadas a la propuesta de la Cámara Chilena de la Construcción para crear cuentas de ahorro habitacional con bonificación estatal, apuntan a reducir el tiempo necesario para completar el pie inicial. Para los desarrolladores y la banca, este nuevo escenario exige una actualización profunda de los análisis de absorción y valorización de activos residenciales ante una potencial aceleración de las ventas en el tramo de hasta 6.000 UF.
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