El debate sobre la protección de los humedales frente a la expansión urbana en Chile ha cobrado una nueva dimensión técnica y política. Desde Transsa, analizamos cómo la conservación de estos ecosistemas no es solo un imperativo ambiental, sino un factor crítico en la mitigación de riesgos operativos y en la determinación de la plusvalía de los activos inmobiliarios a largo plazo.
- Los humedales actúan como "esponjas naturales", almacenando temporalmente el agua lluvia y reduciendo drásticamente la velocidad de los caudales hacia zonas urbanas.
- La intervención mediante rellenos o drenajes elimina la capacidad de absorción del suelo, aumentando exponencialmente el riesgo de anegamientos y daños estructurales en edificaciones cercanas.
- El caso de Valdivia, con un 16% de superficie de humedales urbanos, demuestra la eficacia de estos sistemas para gestionar eventos de precipitaciones extremas sin colapsar la infraestructura.
El impacto de la gestión de humedales en el mercado inmobiliario chileno
En el escenario actual de cambio climático, la identificación de zonas de riesgo y la correcta interpretación de la Ley de Humedales Urbanos son fundamentales para cualquier inversionista. La presión por el desarrollo inmobiliario debe equilibrarse con estudios técnicos que garanticen la sostenibilidad de los proyectos. No considerar la hidrología natural de un terreno puede derivar en restricciones legales severas o en una depreciación acelerada del activo debido a su vulnerabilidad frente a desastres naturales, transformando lo que parecía una oportunidad en un pasivo financiero de alto costo.
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Fuente original: https://www.adnradio.cl/2026/08/27/verdaderas-esponjas-naturales-experto-explica-el-rol-de-los-humedales-tras-dichos-del-presidente-kast/
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