La dinámica del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana enfrenta un periodo de ajuste significativo, derivado de una combinación de factores legislativos y proyecciones macroeconómicas que han modificado el comportamiento de los compradores. La decisión de postergar adquisiciones habitacionales responde a una estrategia de espera frente a incentivos tributarios en discusión, lo que subraya la importancia de contar con análisis actualizados para la toma de decisiones en el sector.
- Disminución del 12% en las ventas de viviendas nuevas en la Región Metropolitana durante el segundo trimestre de 2026 respecto al periodo anterior.
- Expectativa por la aprobación del proyecto de Reconstrucción que propone la exención del IVA a la venta de viviendas nuevas por un periodo de 12 meses.
- Aumento en la tasa de desistimientos y debilidad económica, con una proyección de crecimiento país limitada al 1,8% para el presente año.
Análisis del impacto en el mercado inmobiliario chileno
Este escenario de contracción transitoria refleja la alta sensibilidad del mercado ante los cambios regulatorios y el costo del financiamiento. Si bien el subsidio a la tasa hipotecaria para propiedades de hasta 4.000 UF impulsó el primer trimestre, la incertidumbre sobre la entrada en vigencia de beneficios tributarios adicionales ha generado un fenómeno de 'demanda embalsamada'. Para los desarrolladores e inversionistas, este contexto exige una evaluación rigurosa de los activos y una planificación estratégica basada en datos reales de absorción y valorización, permitiendo identificar oportunidades en un mercado que aguarda una reactivación impulsada por nuevas normativas.
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