El debate sobre la exención del IVA en la compra de viviendas ha generado expectativas significativas en el sector, aunque es fundamental aterrizar las cifras reales y entender los mecanismos legales para que este beneficio sea efectivo para el comprador final en el actual contexto económico.
- La exención no se aplica sobre el valor total de la propiedad, sino únicamente sobre el componente de edificación, excluyendo el valor del terreno.
- El ahorro real estimado para el comprador final oscila entre el 2% y el 4% del precio total, lo que representa un beneficio acotado pero relevante para la toma de decisiones.
- La incorporación de cláusulas de ajuste o devolución en los contratos de promesa es vital para asegurar el beneficio ante la posible retroactividad de la ley.
Desafíos de valoración y transparencia en el nuevo escenario tributario
En el mercado inmobiliario chileno, la implementación de incentivos tributarios requiere una precisión técnica extrema en la valoración de activos. La distinción técnica entre el valor del suelo y el costo de construcción se vuelve crítica, ya que de esta proporción depende el beneficio tributario real que percibirá el usuario final. Para los inversionistas y desarrolladores, la transparencia en las simulaciones de precios será el factor determinante para mantener el dinamismo de las promesas de compraventa y evitar la paralización de proyectos por incertidumbre jurídica.
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Fuente original: https://eldiarioinmobiliario.cl/columnistas/exencion-de-iva-en-viviendas-y-su-impacto-en-el-ecosistema-inmobiliario/
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