Impacto de la Extensión de Garantías en el Precio de la Vivienda

El debate sobre la extensión de los plazos de responsabilidad por defectos en la construcción se ha tomado la agenda del sector inmobiliario chileno. Esta propuesta, que busca fortalecer la protección del consumidor, enfrenta hoy reparos técnicos y económicos por parte de los principales gremios del país, quienes advierten sobre un inminente traspaso de costos al precio final de las viviendas en un mercado ya presionado por la inflación.

• La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) señala que gran parte de los insumos y materiales actuales no cuentan con garantías de respaldo de hasta 10 años por parte de los proveedores originales.
• La extensión de plazos obligaría a una reestructuración de seguros y costos de financiamiento, encareciendo la gestión de postventa y la viabilidad técnica de las obras nuevas.
• Los segmentos de vivienda social serían los más vulnerables, dado que operan con márgenes de utilidad reducidos que no permiten absorber sobrecostos regulatorios.

Desafíos regulatorios en un contexto de contracción inmobiliaria

Desde la perspectiva de Transsa, esta medida llega en un momento crítico para la inversión en Chile. El encarecimiento del crédito y las restricciones de financiamiento para las constructoras ya han frenado el ritmo de nuevos inicios de obra. Implementar garantías más extensas sin una mesa técnica que involucre a toda la cadena de valor —proveedores, fabricantes y aseguradoras— podría generar un efecto contraproducente en la oferta habitacional. Es fundamental entender que la calidad constructiva depende de una logística que actualmente no está alineada con plazos de responsabilidad de una década para todos sus componentes estructurales y de terminaciones.

Lograr un equilibrio entre la seguridad del propietario y la sostenibilidad financiera de los proyectos es el gran reto para el sector. Sin un análisis profundo de la durabilidad de los materiales y un ajuste sistémico en las pólizas de seguro, la industria arriesga una mayor ralentización en la entrega de soluciones habitacionales urgentes para el país. Para profundizar en la noticia original, visita: https://eldiarioinmobiliario.cl/noticias/industria-advierte-que-ampliar-las-garantias-de-las-viviendas-podria-elevar-los-costos-de-nuevos-proyectos/