El debate sobre la burocracia en la protección del patrimonio versus la celeridad en la construcción habitacional ha tomado un nuevo impulso tras las recientes críticas del Ministro de Vivienda, Iván Poduje, hacia el Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) por la paralización de proyectos clave.
- El MINVU propone reformar la normativa para que solo se consideren hallazgos arqueológicos aquellos anteriores al siglo XV, evitando retrasos por restos industriales modernos.
- Se han reportado sobrecostos fiscales de hasta $300 millones en proyectos de vivienda social debido a múltiples postergaciones por hallazgos de escaso valor histórico.
- La autoridad estima que cada peritaje o detención por objetos contemporáneos, como loza industrial, puede significar costos adicionales de entre 30 y 50 UF por evento.
Desafíos en la gestión de proyectos y riesgos patrimoniales
La incertidumbre sobre posibles hallazgos en terrenos destinados a la edificación representa uno de los mayores riesgos operativos y financieros para el sector inmobiliario y de construcción en Chile. La falta de criterios diferenciados en la calificación de valor arqueológico para materiales industriales del siglo XX no solo posterga la entrega de viviendas, sino que compromete la rentabilidad y los plazos de ejecución de las obras. En este contexto, contar con un seguimiento técnico especializado y una evaluación de proyectos robusta se vuelve indispensable para gestionar las contingencias en terreno.
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