El reciente análisis sobre el proyecto de ley de reconstrucción nacional y desarrollo social ha encendido las alarmas en el sector urbanístico, advirtiendo sobre modificaciones en las normas de edificación que trascienden la emergencia habitacional y afectan directamente la valoración del suelo urbano.
- Solo 2 de las 15 modificaciones propuestas están estrictamente ligadas a la reconstrucción en zonas de catástrofe.
- El cambio en el cálculo de densidad habitacional podría permitir construir hasta 285 viviendas en terrenos donde antes solo se permitían 100, especialmente cerca de ejes de transporte.
- Este aumento en la capacidad de edificación proyecta un alza proporcional en la tasación de terrenos, multiplicando su valor de mercado de manera inmediata.
El efecto multiplicador en la valorización de activos urbanos
La posible modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) plantea un escenario donde la rentabilidad del suelo se ve alterada por decreto. Al incrementar la densidad permitida en terrenos estratégicos —cercanos al Metro o vías principales—, el valor residual del suelo experimenta una presión al alza que obliga a propietarios e inversionistas a reevaluar sus carteras. Este fenómeno requiere un análisis técnico profundo para distinguir entre el valor actual y el potencial especulativo derivado de los cambios normativos en discusión.
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Fuente original: Cooperativa
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