Las recientes propuestas legislativas en materia de reconstrucción y desarrollo económico han generado un intenso debate técnico sobre su impacto real en el desarrollo de nuestras ciudades y, fundamentalmente, en la valoración de los activos inmobiliarios estratégicos.
- Aumento potencial de la densidad habitacional en terrenos cercanos a redes de Metro o vías estructurantes de más de 30 metros de ancho.
- Modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) que podrían elevar la capacidad constructiva de 100 a hasta 285 unidades en casos específicos.
- Impacto directo en la tasación del suelo, con proyecciones de incremento significativo en el valor de los terrenos debido a la mayor rentabilidad por metro cuadrado.
Efectos en la valorización del suelo y el mercado inmobiliario chileno
El análisis de las modificaciones propuestas sugiere un cambio paradigmático en la forma en que se calcula la densidad urbana en Chile. Al permitir una mayor cantidad de unidades habitacionales por superficie, el valor residual del terreno tiende a aumentar proporcionalmente, capturando una plusvalía inmediata por el solo cambio normativo. Para los desarrolladores, inversionistas y propietarios, este escenario implica que las valoraciones vigentes deben ser revisadas bajo una óptica técnica que considere el máximo potencial constructivo permitido, asegurando que la rentabilidad de los proyectos esté alineada con las nuevas capacidades del suelo urbano.
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Fuente original: https://opinion.cooperativa.cl/opinion/urbanismo/reconstruccion-el-caballo-de-troya-del-gobierno/2026-07-31/063502.html
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