El mercado inmobiliario chileno enfrenta un debate crucial tras la aprobación de la megarreforma que busca movilizar un stock de 100.000 viviendas. Aunque las expectativas de una caída drástica en los precios han capturado los titulares, el análisis técnico sugiere que el alivio para el consumidor final será significativamente más moderado de lo esperado.
- La exención transitoria del IVA solo aplica al costo de construcción y materiales, no al valor del terreno ni al margen inmobiliario, situando la rebaja real entre un 4% y un 6%.
- El aumento del tope del subsidio a la tasa y el Fogaes hasta las 6.000 UF apunta más a la reactivación del empleo y la liquidez de las empresas que al acceso para sectores vulnerables.
- La densificación por decreto podría generar un efecto indeseado: al aumentar la capacidad de construcción en un terreno, el valor del suelo tiende a subir, encareciendo el activo base.
Impacto en la valoración de activos y proyecciones de mercado
Este escenario plantea un desafío para la precisión en la valoración de activos inmobiliarios. La falta de un Plan de Emergencia Habitacional legalmente constituido y la incertidumbre sobre cómo las inmobiliarias traspasarán los beneficios tributarios al precio final exigen un análisis riguroso de mercado. La dinámica de precios no dependerá únicamente de los incentivos, sino de la competencia efectiva y de la capacidad de los desarrolladores para liquidar stock en un segmento de clase media que hoy percibe ingresos cercanos a los 4 millones de pesos.
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Noticia original: https://www.futuro.cl/2026/08/luis-eduardo-bresciani-por-megarreforma-inmobiliaria-es-un-mito-que-viviendas-vayan-a-bajar-un-19-el-impacto-real-en-el-precio-no-superara-el-6/
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