La discusión sobre el acceso a la vivienda en Chile está girando hacia el mercado de propiedades usadas gracias a la reforma al mercado de capitales (MK4). Este proyecto de ley busca dinamizar el sector inmobiliario mediante mejores condiciones de financiamiento para la compra de la primera vivienda, poniendo el foco en un stock ya consolidado que ofrece soluciones inmediatas de habitabilidad en zonas con infraestructura y servicios desarrollados.
- El proyecto MK4 propone la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (FONAVI) para adquirir y financiar créditos hipotecarios.
- Existen cerca de 47.000 departamentos y 23.000 casas usadas bajo el umbral de las 6.000 UF en el mercado nacional actual.
- Comunas como Santiago Centro, Ñuñoa, Puente Alto y Maipú concentran la mayor parte de esta oferta habitacional consolidada.
Desafíos y Oportunidades en la Valorización de Activos Usados
El mercado de viviendas usadas presenta una ventaja competitiva frente a los proyectos nuevos: la consolidación urbana. Al estar insertas en barrios con servicios, transporte y equipamiento ya existentes, estas propiedades ofrecen una plusvalía más predecible y una entrega inmediata. Sin embargo, el dinamismo que promete la reforma MK4 exigirá una precisión técnica mayor en las valoraciones comerciales para asegurar que los créditos otorgados por instituciones como BancoEstado se ajusten a la realidad técnica del activo, evitando sobrevaloraciones en un mercado con mayor liquidez.
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Fuente: https://mercadosinmobiliarios.cl/articulo/viviendas-usadas-bajo-las-6-000-uf-el-segmento-que-podria-ganar-protagonismo-con-la-reforma-al-mercado-de-capitales
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