Desde el Blog de Transsa, analizamos los alcances de las recientes propuestas legislativas y normativas en torno a la reconstrucción nacional y su profundo impacto en el desarrollo urbano. La discusión actual pone de manifiesto cómo cambios administrativos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) pueden redefinir el valor de los activos inmobiliarios de manera inmediata.
- La nueva normativa propone exenciones tributarias e invariabilidad para grandes proyectos, lo que altera las proyecciones de inversión.
- El cambio más crítico radica en el cálculo de la densidad habitacional, permitiendo un incremento significativo de viviendas por terreno en zonas estratégicas.
- Se estima que la capacidad constructiva podría casi triplicarse en predios cercanos a infraestructura de transporte como el Metro, impactando directamente en la plusvalía del suelo.
El efecto multiplicador en la plusvalía y tasación urbana
El mercado inmobiliario chileno se enfrenta a una reconfiguración de sus activos más estratégicos debido a estas modificaciones. Como se advierte en el análisis sectorial, la posibilidad de aumentar las unidades permitidas en un mismo terreno redefine automáticamente su tasación comercial. Para desarrolladores e inversionistas, este escenario exige una validación técnica rigurosa de sus carteras, ya que un ajuste en la densidad habitacional por decreto puede alterar la rentabilidad de un proyecto de forma sustancial, generando plusvalías que requieren un análisis experto para ser capitalizadas correctamente.
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Fuente original: https://opinion.cooperativa.cl/opinion/urbanismo/reconstruccion-el-caballo-de-troya-del-gobierno/2026-07-31/063502.html
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