La Corte de Apelaciones de Valparaíso ha ratificado la legalidad de la modificación al Plan Regulador Comunal (PRC) de Viña del Mar, una decisión que impacta directamente sobre el potencial de desarrollo inmobiliario en el sector de Reñaca Norte Costa. El fallo desestima los reclamos de ilegalidad que buscaban frenar las nuevas restricciones impuestas por la municipalidad.
- Reducción crítica del coeficiente de constructibilidad en lotes remanentes, cayendo de un 200% a apenas un 15%.
- Creación de nuevas zonas de protección (V3a, V3b y Paisaje Dunar) destinadas preferentemente a equipamiento y áreas verdes.
- Validación jurídica de la potestad municipal para restringir el uso del suelo sin que esto constituya una expropiación regulatoria.
Impacto en el mercado inmobiliario y la valoración de activos
Este escenario judicial sienta un precedente complejo para los propietarios y desarrolladores en la Región de Valparaíso. Al validarse una reducción tan drástica en la constructibilidad, el valor residual de los terrenos en Reñaca Norte experimentará un ajuste significativo a la baja, dado que el potencial de retorno de los proyectos se ve severamente limitado. Para las empresas del sector, este fallo subraya la necesidad de realizar estudios normativos y ambientales exhaustivos antes de concretar inversiones, ya que el riesgo regulatorio se consolida como una variable crítica en la rentabilidad de los activos inmobiliarios urbanos.
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Fuente original: https://www.diarioconstitucional.cl/2026/08/06/corte-mantiene-reduccion-de-constructibilidad-en-renaca-norte/
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