Una reciente investigación destaca los desafíos territoriales que enfrenta la ampliación del beneficio a la tasa hipotecaria en Chile, especialmente para viviendas en el rango de hasta 6.000 UF. El análisis revela que la efectividad de esta política pública está condicionada estrictamente por la disponibilidad de stock nuevo en cada comuna, lo que genera una disparidad significativa en el acceso real para las familias dependiendo de su ubicación geográfica.
- En comunas como Maipú, el 87% de la oferta bajo las 6.000 UF corresponde a viviendas usadas, quedando automáticamente excluidas del beneficio estatal.
- Cerrillos lidera la oferta de departamentos nuevos con un 94%, facilitando el uso del subsidio en comparación con zonas más consolidadas.
- El Sector Oriente, como Las Condes y Vitacura, presenta una baja incidencia del beneficio debido a que el grueso de su oferta nueva supera el tope legal de precio.
Impacto de la segmentación geográfica en el mercado inmobiliario chileno
El mercado de viviendas en Chile está mostrando una polarización crítica impulsada por la normativa del beneficio. Mientras el instrumento busca dinamizar la economía al "descargar" el stock de viviendas nuevas, muchas familias se ven enfrentadas al dilema de elegir entre su ubicación preferida (donde predomina el mercado usado) o el acceso al alivio financiero en zonas de expansión. Esta dinámica no solo afecta al comprador final, sino que redefine las estrategias de los desarrolladores y el valor del suelo en comunas con potencial de crecimiento urbano.
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Fuente original: https://cchc1704.acemlna.com/lt.php?x=4lZy~GE2JIac5XN5z_~IWBaf2q6giwQgweZhjHPGVaPM6H_8-0y.1OFr2HQomN~ukeY1bHHJMnWe75F.yky7x.hy2nSRzk~w
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