El debate actual sobre la modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) plantea interrogantes críticas sobre el futuro de la planificación urbana en Chile. Como especialistas en el mercado inmobiliario y consultoría de activos, en Transsa seguimos de cerca estas normativas que definen la viabilidad técnica y económica de los desarrollos en todo el territorio nacional.
- La propuesta busca aumentar la densidad para fomentar la reconstrucción, pero ha recibido casi mil observaciones ciudadanas, concentrando el 80% de las preocupaciones en la Región Metropolitana.
- Las municipalidades y el Colegio de Arquitectos advierten que cambios por decreto podrían erosionar la autonomía local y afectar el rol de planificación territorial de los municipios.
- Se plantea como alternativa el uso de la Ley 21.807, que permite establecer densidades mínimas regionales en zonas con infraestructura, asegurando mayor precisión territorial.
Impacto en la valoración de suelo y proyectos inmobiliarios
La incertidumbre respecto a las reglas de edificación puede alterar significativamente la valoración de miles de predios en Chile. Si se aprueba una modificación centralizada de la OGUC sin distinción territorial, la plusvalía de terrenos en ciudades intermedias y zonas consolidadas podría verse afectada de forma imprevista. Esto no solo impacta la rentabilidad de los proyectos de vivienda social y privada en curso, sino que también modifica las reglas del juego para la inversión inmobiliaria a largo plazo, haciendo indispensable un análisis técnico riguroso de cada activo.
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