La industria de la construcción en Chile enfrenta un escenario de alta complejidad tras revelarse que el inicio de nuevas obras habitacionales ha descendido a las 40.000 unidades anuales. Esta cifra, que representa una caída significativa respecto al año anterior, genera una brecha crítica frente a la formación de 130.000 nuevos hogares por año, poniendo en jaque las metas de solución habitacional y la estabilidad del mercado inmobiliario nacional.
- Los permisos de edificación han caído a 24,2 por cada mil hogares, su nivel más bajo registrado desde el año 2011.
- El costo promedio de los programas habitacionales ha subido drásticamente: un 99% para el subsidio DS49 y un 35% para proyectos DS19.
- Se estima una demanda acumulada de 1,26 millones de hogares, con más de 774 mil familias enfrentando arriendos considerados inasequibles.
Análisis: Desafíos estructurales y el fin de incentivos tributarios
El panorama para el sector construcción se vuelve aún más desafiante con el término del Crédito Especial para Empresas Constructoras (CEEC) proyectado para inicios de 2027. Según expertos, esta medida podría encarecer las viviendas sociales en un 15% adicional debido al impacto del IVA en los insumos, que pasará a ser un costo no recuperable. Este encarecimiento, sumado a la menor disponibilidad de proyectos nuevos y el endurecimiento de las condiciones de financiamiento, exige que los desarrolladores inmobiliarios y entidades financieras extremen sus medidas de evaluación de riesgo y control de presupuestos para asegurar la rentabilidad en un mercado con márgenes cada vez más estrechos.
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Fuente: https://www.elmostrador.cl/noticias/pais/2026/09/02/inicio-de-obras-cae-a-40-mil-viviendas-al-ano-y-amenaza-las-metas-habitacionales/
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