Un reciente informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha puesto de manifiesto la magnitud del desafío que enfrenta Chile en materia de desarrollo urbano, proyectando una necesidad de inversión sin precedentes para la próxima década. El análisis advierte que la calidad de vida y la competitividad de nuestras ciudades dependen de una acción coordinada entre el sector público y privado.
- Se proyecta una inversión necesaria de US$ 15.172 millones entre 2026 y 2035 para mejorar espacios públicos y movilidad en 21 ciudades principales.
- Las ciudades del norte, como Arica e Iquique, presentan los mayores déficits, con más del 75% de sus aceras catalogadas en niveles de calidad deficiente.
- Existe una brecha crítica en áreas verdes: el promedio nacional de 3,9 m² por habitante se sitúa muy por debajo del estándar objetivo de 6 m² definido por el Minvu.
Impacto en el mercado inmobiliario y la valoración de activos
El déficit de infraestructura urbana impacta directamente en la plusvalía de los terrenos y la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios. La falta de continuidad en las veredas, la escasa arborización y la degradación de espacios públicos generan zonas de rezago que desincentivan la inversión. En contraste, ciudades con estándares más altos, como ciertos barrios del Gran Santiago o Puerto Montt, demuestran cómo una infraestructura equilibrada consolida el valor del suelo. Ante la estrechez fiscal actual, la propuesta de movilizar capital privado mediante nuevas figuras de concesión municipal y gestión estratégica del suelo será clave para transformar estas brechas en polos de desarrollo.
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Fuente original: https://www.emol.com/noticias/Nacional/2026/06/29/1204033/deficit-ciudades-aceras-espacios-publicos.html
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