La implementación de la exención transitoria del IVA para la primera venta de viviendas nuevas plantea un cambio significativo en la dinámica competitiva del sector inmobiliario chileno. Esta medida, diseñada para dinamizar el stock de proyectos nuevos, obliga al mercado de propiedades usadas a reevaluar su propuesta de valor, enfocándose no solo en la ubicación estratégica, sino en una valorización técnica, transparente y realista de sus activos para mantener su atractivo comercial.
- El beneficio tributario tendrá una vigencia limitada de doce meses, buscando reducir la brecha de costo final para el comprador de viviendas nuevas.
- La ubicación consolidada y el entorno social siguen siendo la mayor fortaleza del mercado usado frente a los nuevos desarrollos en zonas periféricas.
- La competitividad del mercado usado hoy depende críticamente de corregir expectativas de precio y garantizar un estado de conservación óptimo.
Evolución de la competitividad en el mercado habitacional chileno
El impacto de este incentivo tributario trasciende la simple reducción de costos para las inmobiliarias. Para el mercado de viviendas usadas, el desafío radica en la profesionalización de la oferta. En un entorno donde el comprador tiene acceso a incentivos en obra nueva, la ventaja de estar en un barrio consolidado ya no funciona como un "cheque en blanco". Los propietarios deben entender que el valor real de una propiedad se sustenta en una combinación de metros cuadrados, calidad de mantención y una documentación legal impecable. La transparencia en el precio de cierre será el factor determinante para dinamizar las transacciones en este nuevo escenario competitivo.
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Noticia original: El IVA no reemplaza una buena ubicación
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