La entrada en vigencia y consolidación de la Ley 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria ha marcado un hito en la gestión de edificios en Chile, elevando significativamente los estándares de seguridad y responsabilidad legal para las administraciones. En este contexto, la profesionalización de los procesos se vuelve indispensable para resguardar la integridad de los residentes y la plusvalía de los activos.
- Vulnerabilidad por registros manuales: La falta de trazabilidad digital impide una respuesta efectiva ante incidentes y diluye las responsabilidades legales de la administración.
- Protocolos vs. Criterio Personal: La dependencia exclusiva de la discreción del personal de conserjería genera brechas críticas de seguridad en momentos de alta demanda o contingencia.
- Mantenimiento Reactivo: La ausencia de planes preventivos en sistemas de seguridad y activos críticos compromete la operatividad ante emergencias y deprecia el valor del inmueble.
El impacto de la Ley de Copropiedad en la valorización de activos inmobiliarios
El cumplimiento de la normativa no solo responde a una necesidad de seguridad física, sino que influye directamente en la tasación y el valor de mercado de las unidades. Un edificio que no cumple con los protocolos de trazabilidad y mantenimiento exigidos por la Ley 21.442 enfrenta riesgos operacionales que pueden traducirse en mayores costos de seguros, multas administrativas y una disminución en el atractivo comercial de sus activos urbanos.
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