La reciente aprobación del proyecto de ley que amplía el subsidio hipotecario y las garantías estatales marca un hito crucial para la reactivación del sector inmobiliario en Chile. Esta iniciativa, despachada en tiempo récord por el Congreso, busca facilitar el acceso a la vivienda propia para la clase media, integrando beneficios financieros y tributarios que dinamizarán significativamente la demanda de propiedades nuevas en los próximos años.
- Aumento del tope del valor de la vivienda de 4.000 a 6.000 UF, lo que permite cubrir cerca del 88% del stock inmobiliario disponible.
- Extensión de la cobertura del Fogaes hasta los 80.000 cupos y ampliación del plazo para solicitar financiamiento hasta mayo de 2028.
- Impacto directo en el dividendo mensual: se estima una reducción de hasta un 20% al combinar la baja en tasas de interés con la exención transitoria del IVA.
Impacto en el mercado inmobiliario y la valoración de activos
El incremento del límite a 6.000 UF reconfigura el escenario para compradores y desarrolladores, permitiendo que una gama mucho más amplia de departamentos y casas califique para estos beneficios estatales. Esta mayor liquidez y accesibilidad financiera requiere una mirada experta sobre el valor real de los activos; la combinación de subsidios y exenciones tributarias transitorias generará una presión positiva en la rotación de inventarios, exigiendo tasaciones precisas que reflejen fielmente las nuevas condiciones de mercado y aseguren la viabilidad del crédito para las familias.
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