La Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados ha reportado avances sustanciales en el proyecto de ley que modifica la Ley 20.898, facilitando la regularización de viviendas mediante la extensión de plazos y la flexibilización de requisitos técnicos. Esta medida es fundamental para miles de propietarios que buscan normalizar la situación jurídica y técnica de sus activos inmobiliarios ante las municipalidades.
- Extensión de plazos: La posibilidad de obtener permisos y recepciones definitivas de forma simultánea se prolongará hasta el 31 de diciembre de 2029 para construcciones previas a noviembre de 2025.
- Nuevos umbrales de avalúo: El límite de avalúo fiscal máximo para acceder al procedimiento se duplica, pasando de 1.000 a 2.000 UF, según certificación del SII.
- Ampliación de superficie: Se incrementa de 90 a 120 metros cuadrados el área máxima de las viviendas que pueden acogerse a este régimen simplificado de regularización.
Impacto de la regularización en la valorización de activos
La actualización de la "Ley del Mono" tiene un impacto directo en la dinámica del mercado inmobiliario chileno, especialmente en el segmento residencial. Al facilitar la regularización, se permite que un mayor número de propiedades puedan ser objeto de transacciones comerciales, garantías hipotecarias y tasaciones bancarias sin restricciones. Sin una recepción definitiva, el valor comercial de una propiedad se ve castigado y las posibilidades de financiamiento se reducen drásticamente. El aumento en el tope de avalúo fiscal a 2.000 UF reconoce la realidad del encarecimiento del suelo y la construcción, permitiendo que sectores de clase media saneen sus títulos y protejan su patrimonio.
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Noticia original: Diario Estrategia - Ley del Mono
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