El reciente informe InfoRenta de TOCTOC revela una marcada heterogeneidad en el mercado de renta residencial del Gran Santiago, donde la ubicación geográfica determina drásticamente la rentabilidad y el riesgo de vacancia para los inversionistas y propietarios.
- El sector oriente lidera el mercado con una vacancia crítica del 1% y un incremento anual en los precios de arriendo cercano al 12% en UF.
- La macrozona centro-oriente se mantiene competitiva con valores promedio de 0,27 UF/m², mientras que el sector norte enfrenta ajustes complejos por alza en vacancias.
- El modelo Multifamily continúa su expansión en la capital, alcanzando las 53.800 unidades con una ocupación sólida del 94,6% en régimen.
Implicancias para la Inversión Inmobiliaria en Chile
El fenómeno de un mercado que opera a distintas velocidades exige que los desarrolladores e inversionistas institucionales abandonen las métricas generales de la Región Metropolitana y se enfoquen en análisis macrozonales. Mientras zonas como La Florida comienzan a absorber el stock tras una expansión masiva, otros sectores requieren una reevaluación de sus estrategias de precios para mantener la competitividad. Esta fragmentación del mercado subraya la importancia crítica de contar con datos precisos y estudios de mercado actualizados para mitigar el riesgo de vacancia y optimizar el retorno de la inversión.
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