El mercado inmobiliario de arriendo residencial en la Región Metropolitana está experimentando un dinamismo marcado por profundas diferencias territoriales. Según el último informe de InfoRenta, se observa un escenario de 'varias velocidades', donde la ubicación geográfica determina de forma crítica tanto la rentabilidad como el riesgo de vacancia para los inversionistas.
- El sector oriente se posiciona como el motor del mercado con una vacancia de apenas el 1% y un incremento anual en los precios de arriendo cercano al 12% en UF.
- La macrozona norte enfrenta un ajuste complejo, con una tendencia al alza en la disponibilidad y un deterioro en los precios unitarios durante el último semestre.
- El modelo de renta institucional (Multifamily) continúa consolidándose con más de 53 mil unidades y una ocupación estable del 94,6%.
Impacto y tendencias en el mercado inmobiliario chileno
La resiliencia del sector oriente frente a la inestabilidad de otras zonas evidencia una polarización en la demanda. Mientras comunas como Ñuñoa y Macul mantienen valores competitivos en torno a las 0,27 UF/m², las zonas periféricas y del sector norte están obligadas a ajustar sus expectativas para atraer arrendatarios. Para los desarrolladores y fondos de inversión, este panorama exige un análisis de datos mucho más granular, ya que el promedio regional del 97,9% de ocupación en departamentos oculta realidades locales que podrían comprometer el flujo de caja de proyectos específicos si no se cuenta con una asesoría experta.
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Fuente: Radio Agricultura - Mercado de arriendos en la RM muestra fuertes diferencias
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