El mercado inmobiliario chileno enfrenta un escenario complejo a mediados de 2026, caracterizado por un enfriamiento en la demanda de viviendas nuevas y un sostenido incremento en los precios de los departamentos en la Región Metropolitana. Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), este fenómeno responde a una combinación de factores regulatorios, legislativos y un contexto internacional incierto que mantiene a los compradores en una posición de cautela.
- Disminución del 4,4% anual en la demanda de departamentos nuevos durante el segundo trimestre, totalizando solo 5.336 unidades.
- Incremento del 5% en el precio de departamentos en la Región Metropolitana debido al encarecimiento de materiales y mayores costos de contratación.
- Ajuste en la proyección de ventas nacionales para 2026, reduciéndose de 63.000 a 48.000 viviendas comercializadas.
Impacto de la Incertidumbre Legislativa y el Alza de Costos
El estancamiento en las decisiones de compra está fuertemente vinculado a la tramitación de la Ley de Reconstrucción, que propone una exención temporal del IVA a la vivienda. Esta espera del "IVA 0" ha generado una postergación artificial en las transacciones, ya que los compradores aguardan mejores condiciones tributarias. Por otro lado, el sector construcción sigue presionando los precios al alza para compensar el encarecimiento de los insumos y las nuevas exigencias normativas de la Ley de Deuda Consolidada, lo que crea una brecha entre las expectativas de los compradores y la realidad financiera de los proyectos inmobiliarios.
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Noticia original: https://www.theclinic.cl/2026/07/31/mercado-inmobiliario-se-enfria-precio-de-departamentos-nuevos-sube-en-la-rm-y-la-demanda-por-viviendas-cae-a-la-espera-del-iva-0/
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