El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana atraviesa un periodo de enfriamiento significativo, marcado por una brecha creciente entre el alza de los costos de los activos y la disposición de compra de los usuarios. Este escenario responde a una postura expectante del mercado frente a incentivos fiscales pendientes y un entorno de financiamiento más restrictivo.
- La demanda de departamentos nuevos registró una caída anual del 4,4%, con solo 5.336 unidades comercializadas en el segundo trimestre de 2026.
- Pese a la baja demanda, el precio de los departamentos en la Región Metropolitana subió un 5%, impulsado por el encarecimiento de materiales y mayores exigencias regulatorias.
- Las proyecciones de venta anual han caído desde las 63.000 unidades estimadas inicialmente a solo 48.000 a nivel nacional, cifra muy por debajo del promedio histórico.
Impacto de la incertidumbre regulatoria y el IVA 0 en el mercado chileno
El análisis de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) apunta a que la postergación de las decisiones de compra se debe principalmente a la espera de la exención temporal del IVA a la vivienda, contemplada en la Ley de Reconstrucción. A esto se suma la entrada en vigencia de la Ley de Deuda Consolidada, que ha generado mayor cautela en las instituciones financieras y una caída en las promesas de compraventa. Esta combinación de factores genera un stock inmobiliario que no logra absorberse, mientras los costos de edificación no dan tregua, presionando los precios al alza incluso en un mercado con poca actividad.
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