El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha decidido postergar la respuesta a las observaciones sobre las modificaciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Esta determinación surge tras un intenso proceso de consulta pública que refleja la alta sensibilidad de los cambios propuestos para la planificación de nuestras ciudades.
- Se recibieron más de 2.000 comentarios técnicos y ciudadanos que serán analizados detalladamente hasta el 10 de julio.
- El debate principal gira en torno al riesgo de fomentar la sobredensificación o "guetos verticales" mediante el ajuste de factores de habitantes por hogar.
- La reforma busca modernizar la normativa vigente, simplificar procedimientos administrativos y otorgar mayor certeza jurídica a los proyectos.
Impacto en el mercado inmobiliario y la planificación urbana
Las modificaciones a la OGUC no son solo un trámite administrativo; representan una redefinición de cómo se valorizarán los terrenos y se ejecutarán los proyectos en los próximos años. La posibilidad de cambiar el cálculo de habitantes por vivienda de 4 a 2 personas podría, en la práctica, permitir una mayor carga de unidades en superficies limitadas, impactando directamente en la demanda de servicios básicos e infraestructura. Para el sector inmobiliario, la postergación añade una cuota de incertidumbre, pero también abre una ventana para evaluar con mayor precisión el valor de los activos frente a escenarios normativos cambiantes.
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URL original: https://www.biobiochile.cl/noticias/nacional/chile/2026/07/02/minvu-aplaza-cambios-a-ordenanza-urbana-tras-criticas-por-riesgo-de-nuevos-guetos-verticales.shtml
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