El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha decidido poner una pausa estratégica a una de sus reformas más significativas: la actualización de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). Ante la recepción masiva de observaciones y las crecientes críticas de diversos sectores, la cartera ha postergado su respuesta oficial para profundizar en el análisis técnico de las propuestas.
- Se han recibido más de 2.000 comentarios durante el proceso de consulta pública, reflejando el alto interés y preocupación del sector.
- El punto más crítico radica en el cambio del cálculo de densidad, que según expertos, podría duplicar la cantidad de viviendas permitidas en ciertos proyectos.
- Alcaldes y el Colegio de Arquitectos advierten que estas modificaciones podrían eludir los planes reguladores comunales, favoreciendo una sobredensificación descontrolada.
Impacto en el mercado inmobiliario y la planificación urbana en Chile
La decisión del Minvu de postergar los cambios hasta julio de 2026 subraya la complejidad de equilibrar la modernización normativa con la habitabilidad urbana. El fantasma de los llamados "guetos verticales" de Estación Central sigue presente en la discusión, obligando al Estado a revisar si la simplificación de trámites compromete la calidad de vida y la capacidad de la infraestructura pública existente. Para los desarrolladores y propietarios, este escenario introduce una cuota de incertidumbre sobre la futura rentabilidad de los suelos y la viabilidad de proyectos de alta densidad en zonas saturadas.
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Noticia original: https://sintesischile.cl/ciudad/minvu-pisa-el-freno-aplaza-cambios-urbanos-tras-alerta-por-nuevos-guetos-verticales/
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