El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) ha decidido postergar la implementación de modificaciones clave en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), una medida que busca dar respuesta a las más de 2.000 observaciones recibidas durante el proceso de consulta pública. Esta decisión responde a la creciente preocupación de diversos sectores sobre el riesgo de fomentar una sobredensificación urbana que comprometa la calidad de vida en las comunas metropolitanas.
- Postergación de la respuesta oficial del Minvu hasta el 10 de julio para realizar una revisión técnica exhaustiva ante las críticas de expertos.
- Alerta por el cambio en el cálculo de densidad habitacional, que propone considerar 2 habitantes por hogar en lugar de 4, lo que podría duplicar la cantidad de viviendas permitidas en un mismo suelo.
- Oposición de alcaldes y del Colegio de Arquitectos por el posible impacto en la saturación de servicios básicos, transporte y áreas verdes.
Impacto en la planificación y certeza jurídica del mercado chileno
La incertidumbre normativa representa uno de los mayores desafíos para los desarrolladores inmobiliarios en Chile. La modificación de densidades y coeficientes de conversión sin una planificación local robusta no solo pone en riesgo la armonía de los barrios, sino que también afecta la viabilidad financiera y la certeza jurídica de los proyectos a largo plazo. En un escenario donde las reglas del juego están en revisión, contar con análisis territoriales y normativos precisos es fundamental para navegar los cambios regulatorios y asegurar el éxito de cualquier inversión en activos urbanos.
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Fuente: https://sintesischile.cl/ciudad/minvu-pisa-el-freno-aplaza-cambios-urbanos-tras-alerta-por-nuevos-guetos-verticales/
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