Un reciente estudio presentado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha puesto de manifiesto una brecha crítica en la planificación de la Región Metropolitana: la falta de mixtura de usos de suelo en la mayoría de sus manzanas, lo que condiciona directamente la calidad de vida y el desarrollo económico local.
- El 80% de las manzanas en Santiago presenta un uso de suelo único, lo que consolida la existencia de barrios periféricos de carácter netamente residencial o "dormitorio".
- Solo el 14% de la superficie urbana actual cuenta con equipamiento destinado a salud, educación o recreación, servicios que se concentran mayoritariamente en el centro y pericentro.
- Esta configuración urbana ha contribuido a que el valor de la vivienda aumente un 150% en los últimos 15 años, mientras que los ingresos familiares solo han crecido un 50% en el mismo periodo.
Desafíos de la planificación urbana y el valor de los activos
La monofuncionalidad del suelo no solo degrada la experiencia urbana de los habitantes, sino que es un factor determinante en la tasación y plusvalía de los activos inmobiliarios. En un mercado donde el 56% de la población destina más del 10% de su presupuesto a traslados, la proximidad a equipamiento y a futuros ejes de transporte, como las líneas de Metro 7, 8 y 9, redefine constantemente el mapa de oportunidades de inversión. Comprender la dinámica de los planes reguladores y las tendencias de densificación es imperativo para mitigar riesgos en el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales y comerciales en zonas hoy segregadas.
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