La reciente Conferencia Internacional de Ciudad (CIC) 2026, organizada por la Cámara Chilena de la Construcción, ha puesto de manifiesto la urgente necesidad de repensar la planificación urbana en Chile. Bajo el concepto de "mixtura urbana", expertos nacionales e internacionales debatieron sobre cómo la integración de servicios y residencias es el camino crítico para mejorar la calidad de vida en las grandes metrópolis.
- Un estudio inédito sobre 44 mil manzanas del Gran Santiago reveló que el 80% tiene un solo uso (residencial), afectando a 3,7 millones de personas.
- Metro de Santiago anunció planes de expansión del 40% de su red, con una inversión proyectada que supera los 7.000 millones de dólares.
- Referentes de Copenhague, Buenos Aires y Curitiba destacaron que la gobernanza metropolitana es clave para transformar Santiago en una ciudad integrada.
Impacto de la segregación de usos en el mercado inmobiliario chileno
La predominancia del monouso residencial en Santiago no solo es un problema de calidad de vida por los largos tiempos de desplazamiento, sino que representa un desafío para la valorización de activos y el dinamismo económico local. Una ciudad con baja mixtura limita las oportunidades de inversión comercial a pequeña y mediana escala dentro de los barrios, estancando la plusvalía potencial de áreas que hoy carecen de servicios básicos a una distancia caminable. La transición hacia distritos de uso mixto, como proponen las experiencias internacionales, requerirá ajustes profundos en los instrumentos de planificación territorial y una visión experta sobre el potencial de reconversión de suelos urbanos.
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