El reciente debate sobre la modificación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) pone de manifiesto una tensión crítica entre la regulación centralizada y la planificación territorial local en Chile. En Transsa, monitoreamos de cerca estos ajustes normativos, ya que impactan directamente en la valorización de activos y la viabilidad técnica de los proyectos de edificación a lo largo del país.
- Se han recibido cerca de mil observaciones ciudadanas durante el proceso de consulta pública, con un 80% de participación concentrada en la Región Metropolitana.
- Existe una oposición unánime por parte de las municipalidades, que argumentan que la modificación debilita la autonomía local y la precisión en la planificación de los barrios.
- La Ley 21.807 surge como una alternativa técnica superior, permitiendo establecer densidades mínimas regionales en zonas estratégicas con infraestructura y servicios, sin alterar la norma nacional de forma genérica.
Impacto en el mercado inmobiliario y la gestión de suelo
La incertidumbre normativa respecto a las densidades permitidas puede alterar significativamente la plusvalía de los terrenos y las decisiones de inversión. Un cambio en la OGUC por decreto centralizado, sin considerar las particularidades de cada comuna, genera riesgos en la proyección de rentabilidad y en la integración de proyectos con su entorno urbano. Para los desarrolladores y propietarios, es imperativo contar con un análisis técnico que traduzca estos cambios legales en proyecciones de mercado precisas y seguras.
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Noticia original: La modificación a la OGUC: un camino incierto y una alternativa que nadie discute
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