El reciente anuncio gubernamental sobre la creación del Tramo 4 para el Subsidio DS1 marca un cambio de paradigma en el acceso a la vivienda para la clase media y profesionales jóvenes en Chile. Esta medida busca reducir la brecha de financiamiento en un contexto de alza de costos, permitiendo que familias con mayor capacidad de ahorro accedan a beneficios estatales para propiedades de mayor valor comercial.
- Incremento del tope de valor: El límite para adquirir viviendas sube de 2.200 UF a 4.000 UF a nivel nacional, alcanzando las 4.500 UF en zonas extremas del país.
- Ahorro mínimo exigido: Los postulantes deberán acreditar al menos 200 UF (aprox. $7,2 millones) en sus cuentas de ahorro para la vivienda con un año de antigüedad.
- Monto del subsidio: El Estado entregará un aporte directo de 400 UF (aprox. $14,4 millones) para la compra de viviendas nuevas o usadas, facilitando la obtención de créditos hipotecarios.
Impacto en la dinamización del mercado y valoración de activos
La implementación de este nuevo tramo generará un movimiento relevante en el stock de propiedades que anteriormente se encontraban en un "vacío" prestacional, situadas entre las 2.200 y 4.000 UF. Para el mercado inmobiliario, esto implica una reactivación de la demanda en zonas urbanas consolidadas. No obstante, este escenario requiere una precisión técnica absoluta en las tasaciones, ya que el ajuste de los precios de mercado y la validación de las garantías hipotecarias serán determinantes para que las instituciones financieras aprueben el financiamiento complementario bajo las nuevas normativas.
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Fuente original: https://www.elmostrador.cl/datos-utiles/2026/06/24/el-nuevo-subsidio-de-4-000-uf-para-la-clase-media-como-puedes-postular-y-cuanto-debes-ahorrar/
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